L’agence immobilière de Mauguio, membre du réseau immobilier Imagimmo se situe en plein cœur de ville dans la rue principale, à deux pas de la Mairie et de L’Eglise.
Notre équipe vous accompagnera dans votre projet immobilier pour louer, acheter ou vendre votre maison, votre villa, votre appartement, votre terrain sur la région de l’étang de l’or, sur les environs de Mauguio, Lansargues, Candillargues, St Aunès, Mudaison, Baillargues, Valergues, …
Pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, vous pouvez nous contacter ou nous rendre visite à notre agence immobilière, nous mettrons à votre disposition notre connaissance du marché immobilier et toutes nos compétences.
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Loi Scellier Carrez |
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Un nouveau dispositif particulièrement intéressant pour votre investissement immobilier locatif le dispositif Scellier Carrez, généralement nommé Loi Scellier.
I - Une période particulièrement favorable : 2009 et 2010Pendant cette première période, l'acquéreur d'un bien immobilier neuf destiné à la location pourra bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 25% de son prix d'acquisition, dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum répartis linéairement sur 9 ans.
Une possibilité de réduction d’impôt supplémentaire
Possibilité de bénéficier d'une réduction d’impôt supplémentaire de 12% du coût d’acquisition si le propriétaire bailleur s'engage à louer le bien immobilier pour 6 années supplémentaires (selon deux périodes de 3 ans), sous conditions de plafond de loyer et plafond de ressources du locataire, ce qui porte la réduction d’impôt à 37 % du coût de l’acquisition. II - A partir de 2011 et jusqu’en 2012A compter du 1er janvier 2011 et jusqu'en 2012, la réduction sera ramenée à 20% du prix de revient en loi Scellier-Carrez sur 9 ans, et 32% en loi Scellier-Carrez sur 15 ans. Exemple : pour l'acquisition d'un logement neuf à 180.000 € Sur 9 ans, pour une investissement locatif de 180.000 euros, la réduction d’impôt est de 25% de 180.000 euros : 45.000 euros, soit 5.000 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans. Note : S’agissant d’une réduction d’impôt et non plus d’un abattement sur les revenus locatifs, la tranche marginale d’imposition du foyer n’intervient pas, et l’on peut considérer que tout foyer payant 2000 à 3000 euros d’impôt peut être séduit par ce nouveau dispositif. Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’Impôt sur le Revenu des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse). Cette mesure ne permet qu’une seule acquisition par année, mais n'exclut pas la réalisation d'autres investissements relevant des dispositifs De Robien et Borloo qui perdurent en 2009. |
