Investir dans l'ancien
« Est ancien tout ce qui n’est pas neuf… »
Cette introduction n’est pas si inutile qu’il peut paraître. En matière d’immobilier, dès qu’un bien a été occupé, il n’est plus considéré comme neuf quel que soit son âge. La fiscalité qui s’y applique n’est plus celle du neuf (Frais de mutation) et les avantages fiscaux liée au neuf ne sont plus applicables.
Il y a cependant de nombreuses raisons pour s’orienter dans un investissement sur de l’existant et les options sont multiples pour en optimiser la rentabilité ou la valorisation patrimoniale.
Cherchez-vous un complément de revenu immédiat ou à conforter à terme une future retraite aléatoire, placer un capital, sécuriser votre famille, constituer et transmettre un patrimoine à vos enfants… Les meilleures options ne sont pas universelles . Les conseillers IMAGIMMO MAUGUIO, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché locatif, vous accompagnerons pour faire les meilleurs choix en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs.
Les avantages à investir dans l'ancien :
- Le prix : un marché plus accessible en matière de budget, des superficies plus importantes à budget identique
- Le choix : Selon vos projets, un choix bien plus important, toutes superficies, avec ou sans travaux
- La sécurité de l'existant : Il est plus sécurisant d'investir sur des quartiers existant à l'environnement finalisé
- La disponibilité immédiate : …Et donc la rentabilité immédiate (avec la possibilité d'acquérir des biens déjà loué en connaissant l'historique du locataire en place)
- Des charges connues : Un historique des travaux réalisés, la connaissance de ceux à venir.
- L'absence de durée de détention minimale :contrairement à l'achat dans le neuf qui impose des durées de détention dont le non-respect remet en cause l'avantage fiscal déterminant